据了解，这八个产业功能区总的规划面积为670平方公里，超过了现在整个滨海新区建成区的三倍。这样的规划为大家提供了一个巨大商机，包括：第一工业地产，八个功能区当中，有四个是属于工业地产；第二是物流地产，两个大的区域是专门发展物流的，一个是海港，一个是空港，这些都可以在地产方面寻求一级土地开发方面的合作；第三就是基础设施建设。基础设施建设本身具有其运营的价值，但更重要的是基础设施的周边和它所带动的地块和区域；第四解决商业用地，包括中央商业商务区，包括开发区、塘沽区等等，也包括着大港、汉沽正在建设的一些地块；第五滨海新区存在迅速增长的住房需求。今天滨海新区所居住的人口只有145万，按照发展规划，到2010年，这个地区的人口将超过200万，到2020年将超过300万。我们预测，在人口急剧增长期到来的时候，住房的需求将有很大的空间。

    四大合作方式吸引外来资本

    为了吸引和利用外来资金、资本，滨海新区还特别提出了四大合作方式：

    第一种方法，推荐一级土地准备开发，只针对地产，不针对房产。做土地的一级市场，把农用地、盐碱荒地、浅海滩涂通过收购、进而投资、整理然后在一级市场上挂牌、招标、出让，获得合理的利润和发展空间。

    八个功能区再加上三个生态区，在这样一个巨大空间里，资金、人才、经验都存在缺口，希望企业的加入，实行政府引导、企业运作、市场开发按规范招拍挂这样一个模式。

    第二就是填海造陆。这里有三块比较大的浅海，第一块是天津港的浅海，主要以天津港务集团为主。第二块是临港产业区，在 

    未来的五到十年，要填补170个平方公里。第三是休闲旅游度假区，未来有75个平方公里。由于填海造陆还不完全是一般意义上的一级土地开发，还有很多需要进一步完善的地方，需要共同探索。

    第三是地产的重组。所谓地产的重组是指，在原来的开发区和功能区当中已经有了很多比较成熟的地产开发商，在目前情况下要进行地产重组、资源的整合，很好的利用八个产业功能区。

    第四可以积极参与土地的置换，把工业用地退出来变成商业用地，有很多企业可以搬到工业园区去，这既是规划的需要、城市发展的需要，也是企业发展的趋势。